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我今天出門去吃早餐的時候

突然想到有朋友遇到小額借貸的事情

感覺最近好多人有小額借貸的需求

於是乎我對小額借貸開始產生了研究的興趣

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有任何貸款方面的問題不要怕盡管問就對了

2018-05-25 00:36經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭／台北報導

根據聯徵中心大數據資料，愈年輕房貸利率愈低，以今年第1季資料來看，30到35歲貸款利率最低1.68%，65到70歲利率最高到1.92%；至於男女倒沒有差別，都是1.77%。

根據聯徵中心「購置住宅貸款統計資訊」最新資料，今年第1季房貸平均貸款利率是1.77%，以年齡別來看，25到30歲的貸款利率最低，只有1.7%，其小額借貸次20到25歲的1.71%。貸款利率最高的是65到70歲，有1.92%，其次是70到75歲的1.9%，年齡愈高，貸款利率也愈高。

若以性別來看，貸款利率都一樣，並沒有差別，今年第1季男性跟女性的貸款利率都是1.77%。

在貸款成數方面，今年第1季平均核貸成數69.96%，去年核貸成數都在七成以上，今年第1季跌破七成，核貸成數最高的是基隆市，有76.46%，最低是台北市65.28%。

年紀愈輕，核貸成數愈高，45歲以前核貸成數都在七成以上，45小額借貸歲以後都不到七成。房地產近期自住客回溫，但是民眾在買房時卻傷透腦筋，而首次買房的自住客深怕口袋不夠深，在貸款時沒有抓準額度，就很容易貸款失敗。事先做好功課，才不要因為付了訂金，才發現貸款額度不足，還得賠上違約金。

而六都中那些地區貸款額度最輕鬆呢？根據財團法人聯徵中心最新全國貸款資料，顯示出今年六都第1季平均房貸成數近6成9，而平均利率達1.7小額借貸6％，雖然利率和貸款成數較去年第4季下滑，但桃園市的房貸利率仍保時在1.8％以上，為六都最高。

台南貸款成數和利率最優

講到台南除了美食和古蹟外，在比較房貸成數和房貸利率時，綜觀六都中今年第一季表現最好，貸款成數7成1，房貸利率1.73%，雖然雙北保值性較高，但由於南部自住比例較高，房價也相對較低，在銀行端控制風險因素下，貸款成數也相對較高。而且台南平均房價也是相對親民，雖然近年小額借貸來房價一路上揚，從過去均價10.58萬／坪，一路上揚到2017年14.35萬／坪，漲幅達35.6%，但是相對於其它六都來說，仍是許多首購族首選的直轄市。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年第1季不動產市場交易回溫，市場信心增強，銀行寬鬆銀根，貸款成數維持在7成上下，而貸款利率持續維持低檔。今年第一季六都在貸款成數的表現上，雙北由於總價較高，平均值難以突破7成，至於其他四都則都在7成以上。

雖然美國聯準會已預告美國升息步調，台灣受國際金融影響有可能會跟進，不過台灣就算升息應該也是緩步調升，衝擊性相對弱化。



貸款成數也有分區域和級數

依據《蘋果》報導，銀行貸款成數也有分為A、B、C、D四個等級，而A級的地區通常可以貸到小額借貸8成，但到D級則只能貸到6.5成，所以在考慮買房前，除了要看自己本身的還款能力外，還需要看所要購買的房子的地點和坪數，這些都會影響到銀行在評估放款時的一些重要指標。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會有影響外，關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身，故建議民眾若想要有較佳的貸款條件，除在物件上審慎挑選外，自身財務狀態也必須維持一定水準。
阿根廷人瘋足球的程度有多高？高到讓一家銀行竟敢推出利率高達50%的貸款，相信阿根廷人會願意因此借錢到俄羅斯觀看即將開幕的世界盃足球賽。

彭博資訊報導，西班牙對外銀行（BBVA）的阿根廷分部最近開始在當地電視上播起廣告，推出一支七年期貸款，要鼓勵阿根廷人跟著國家隊去參加世界盃。此貸款最高借100萬披索（4萬美元）、分84期償還，而且如果貸款人最後有付清所有帳款，最後一年將不需另外支付任何稅金和費用。

雖然無論足球迷有多死忠，這利息50%的貸款都聽起來好像有些瘋狂，但以阿根廷目前超過25%的通膨率，以及央行上月才調升到40%的指標利率來看，這家銀行的提案似乎負擔還比較輕。高通膨率對借款來說是一大誘因，因為民眾可以等幣值低一點再還錢。

TPCG Valores分析師阿隆索說：「這種利率或許對阿根廷以外的人來說看起來很瘋狂，但阿根廷人早就個個都是通膨率遊戲的專家。阿根廷人不會去看利率，只會問他們每月要付多少。如果他們能有機會將去看世界盃的旅費分七年付完，他們會願意這麼做。」
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