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我今天出門去吃早餐的時候
突然想到有朋友遇到低利貸款銀行的事情
感覺最近好多人有低利貸款銀行的需求
於是乎我對低利貸款銀行開始產生了研究的興趣
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而六都中那些地區貸款額度最輕鬆呢？根據財團法人聯徵中心最新全國貸款資料，顯示出今年六都第1季平均房貸成數近6成9，而平均利率達1.76％，雖然利率和貸款成數較去年第4季下滑，但桃園市的房貸利率仍保時在1.8％以上，為六都最高。
台南貸款成數和利率最優
講到台南除了美食和古蹟外，在比較房貸成數和房貸利率時，綜觀六都中今年第一季表現最好，貸款成數7成1，房貸利低利貸款銀行率1.73%，雖然雙北保值性較高，但由於南部自住比例較高，房價也相對較低，在銀行端控制風險因素下，貸低利貸款銀行款成數也相對較高。而且台南平均房價也是相對親民，雖然近年來房價一路上揚，從過去均價10.58萬／坪，一路上揚到2017年14.35萬／坪，漲幅達35.6%，但是相對於其它六都來說，仍是許多首購族首低利貸款銀行選的直轄市。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年第1季不動產市場交易回溫，市場信心增強，銀行寬鬆銀根，貸款成數維持在7成上下，而貸款利率持續維持低檔。今年第一季六都在貸款成數的表現上，雙北由於總價較高，平均值難以突破7成，至於其他四都則都在7成以上。
雖然美國聯準會已預告美國升息步調，台灣受國際金融影響有可能會跟進，不過台灣就算升息應該也是緩步調升，衝擊性相對弱化。
貸款成數也有分區域和級數
依據《蘋果》報導，銀行貸款成數也有分為A、B、C、D四個等級，而A級的地區通常可以貸到8成，但到D級則只能貸到6.5成，所以在考慮買房前，除了要看自己本身的還款能力外，還需要看所要購買的房子的地點和坪數，這些都會影響到銀行在評估放款時的一些重要指標。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會有低利貸款銀行影響外，關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身，故建議民眾若想要有較佳的貸款條件，除在物件上審慎挑選外，自身財務狀態也必須維持一定水準。鉅亨網新聞中心※來源：財華社2018/06/13 18:050
央行上海總部13日公布5月上海市貨幣信貸運行情況，2018年5月，上海市貨幣信貸運行平穩，金融機構本外幣各項存款同比多增，廣義政府存款和非銀行業金融機構存款增加較多;本外幣各項貸款增速止跌回升，個人住房貸款增速回落。
5月末，上海市本外幣各項存款餘額11.66萬億元，同比增長3.9%，增幅同比下降2.9個百分點;當月本外幣各項存款增加1390.51億元，同比多增957.25億元。本外幣各項貸款餘額7.09萬億元，同比增長11%，增幅同比下降2.1個百分點;當月本外幣各項貸款增加621.2億元，同比多增316.52億元。
值得註意的是，5月份，上海市新增個人本外幣貸款154.28億元，同比少增107.23億元，其中個人本外幣消費貸款增加105.66億元，同比少增128.28億元。按結構分，本外幣個人住房貸款增加46億元，環比和同比分?多增21.58億元和少增108.87億元，當月增速5.7%，環比和同比分?回落1個和23.1個百分點;本外幣個人汽車貸款和其他消費貸款分?增加35.04億元和15.41億元，同比分?多增3.25億元和少增11.51億元。
大陸小型企業經常面臨借不到錢的融資困境，中國人民銀行（大陸央行）行長易綱14日宣示力挺「小微企業」。易綱強調，人行要從準備金、再貸款、再貼現、利率等貨幣政策方面支持商業銀行以及其他金融機構對小微企業的服務，對500萬元（人民幣，下同）授信以下的小微企業貸款採取更優惠的稅收政策。
易綱14日在第10屆陸家嘴金融論壇針對支持小微企業發表演說。他說，在美國、德國、日本等國，中小企業對經濟發展的貢獻大約是50%左右，對就業的貢獻是60%至70%左右。目前中國已有2000多萬家小微企業、6000多萬個體工商戶，這些小微企業占市場主體總數的90%以上，貢獻大陸80%就業、70%左右的專利發明權、60%以上的GDP和50%以上的稅收。由此可見，小微企業非常重要。
民間融資約占4成
大陸「小微企業」是小型微利企業的簡稱，目前大陸小微企業在正規金融和民間金融之間融資的比例大約是6比4。在民間和正規金融之間，融資成本也不一樣，金融機構給小微企業的平均貸款利率大約在6%左右，網路借貸利率大約在13%，溫州的民間借貸登記利率在15%以上，小額貸款公司等機構的貸款利率在15%-20%間。
易綱強調，正規金融機構要給小微企業提供更多融資，正規金融應該成為小微企業融資的主力軍。如果正規金融提供的服務多一些，小微企業融資加權平均成本就會下降一些。
聚焦單戶500萬人幣
易綱表示，今年人行將大幅增加對小微企業再貸款和再貼現額度支持，聚焦單戶授信在500萬元以下的貸款，做為政策聚焦點和發力點，對符合條件的商業銀行可以獲得較低資金成本的再貸款和再貼現支持。
他透露，人行和財政部協商，對500萬元授信以下的小微企業貸款採取更優惠的稅收政策。此外，人行支持商業銀行在對小微企業貸款以後，將貸款做為抵押品與央行進行公開市場操作，這樣可以盤活銀行貸款的流動性。
他提出，在貨幣政策方面，去年底，人民銀行已經對提供小微企業貸款的金融機構進行定向降準，調動約4000億元資金為小微企業服務，未來將大幅增加對小微企業再貸款額度和再貼現的額度。
(旺報)
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